一觉醒来，知识城竟这么缺货了
市场，风云变幻，从不等人。
很多板块，或许你还来不及行动，机会就已经不多了。
近日，房产君巡盘发现，昔日几个供应大户，齐齐陷入缺货状态，比如广钢，比如灵山岛，但最让我们咋舌的，还是知识城。
尽管，这里曾经群雄争霸，曾经八盘齐发。
| 知识城，美的令人窒息 拍摄：广州房产 细鹏
根据克而瑞数据，2021年伊始，整个知识城网签量便达到607套，但是供应只有79套，供求比低至0.13，为广州最缺货的板块。
这样的成交势头，令人惊讶，但又丝毫不意外。
我们拉长时间维度，从2017年开始，知识城就开启暴走模式，网签一路上扬，从最初的3027套，攀升至2020年的7748套，翻了一倍还多。
如果供应跟不上，缺货便不可避免。
但昔日的多个项目，是真真切切清盘了：龙湖没货！万科没货！绿地没货！招商没货！合景没货！保利也只剩最后一批房源在售，不足百套。
正可谓一夜醒来，房源告急，目前可售库存超100套的项目，其实只有三个。
不可思议吧。
而且，知识城的缺货状态，在短期内不会得到缓解。
我们来看一个关键数据，从2015年开始至今，整个知识城只出让了一宗地，未来供应多少，可想而知。
旧改虽然有些机会，但是，受到诸多因素影响，推货节奏往往不可控。
那么，对有置业需求的买家而言，应该怎么办？难道只能无尽等待？
莫慌！千呼万唤的星汇城来了。
没错，它就是知识城最近7年，唯一公开出让的宅地项目，一出生就自带光环，一出生也自带使命。
因为优越的位置，超70万平的巨无霸体量，以及越秀TOD金字招牌的加持，其刚揭开面纱，便一炮而红。
项目首次开盘，去化100%，60天揽金超过24亿，成为不折不扣的网红爆盘。
在这里，排队真的是常态。
但也因为一扫而光，项目在春节之前供应断档，王者何时归来，成为市场期待。
幸好，星汇城没有让大家等待太久，根据房产君掌握的准确信息，项目将在本周末正式推出新品，户型涵盖81-104平方米的三房四房。
爆款补仓，能量不可小觑。
其是2021年春节后，整个东部最先有大动作的红盘，也是想在新年置业的朋友，不可错过的黄金机会。
为什么？
一方面，有货就是王。
在上扬的市场中，机会成本每天都在变化，慢一步，可能要多支付数十万的资金，这样的案例，在2020年下半年比比皆是。
| 示意图，广州房产伟鹏绘
另一方面，在于星汇城独特的TOD住宅模式。
其实，整个越秀TOD系列，从2019年开始，就成为广州市场的新势力，通过大体量+大配套+大轨交的王炸组合，5大楼盘都俘获了大量忠粉。
业绩也是笑傲江湖的。
而星汇城又是越秀TOD系列中，难得的地段、产品、以及性价比都非常突出的项目。
正所谓系出名门，却又青出于蓝。
| 星汇城效果图
A
镇龙TOD新城，知识城核心
现在，就让我们走近星汇城，解开爆款的密码。
它究竟在哪里？
答案是知识城南部的镇龙片区，在政府的规划中，这里是以枢纽为驱动，集出行、商业、产业、居住、教育为一体的新城。
目前，宝能新能源汽车产业园、科教创新区、智能制造创新园、新一代信息技术创新园等重点项目均布局在此，高精尖产业人群蜂拥而至。
| 星汇城位于知识城核心区
B
真轨交上盖，距离地铁站米
这样的产城旺地，交通必然高标准打造。
而星汇城，又是交通枢纽的最大受益者，也是其手握的独家王牌。
项目本身就建在地铁21号线镇龙站的地铁盖上，与地铁入口只有米，这是什么概念？哪怕是小学生的速度，从社区大门走到地铁站，也不用分钟。
星汇城在社区打造上，也把优势利用到极致，比如风雨连廊的设计，无论刮风下雨，还是烈日炎炎，从家门到地铁站，都能闲庭信步。
| 星汇城和地铁位置一览
而且，镇龙不是一般的地铁站，其手握两张王牌，一张是地铁21号线快线，一张则是湾区动脉：新白广城际。
通过21号线快线，项目可1站到达科学城核心，2站到达天河，这对黄埔、天河的白领，是不可阻挡的诱惑。
而新白广城际预计在今年通车，届时，大约只需分钟就能抵达白云机场。如若与穗深城际接驳，又能快速抵达广州东站、甚至深圳机场，未来还能通过支线和广佛环线，连通琶洲、金融城。
当然，通过地铁14号线支线，又可以连通知识城其它板块，并抵达白云嘉禾望岗。
| 星汇城交通示意图
C
70万平巨无霸，商业、学校、医疗就在楼下
无与伦比的通达性，让项目虹吸各路中产精英，但要想成为安居的乐土，配套是绝对不能少的。
所幸，星汇城的建筑面积达70万平方米，有足够的体量，在展示大盘生活的丰盛。
比如，项目自带约8000平方米的商业街，目前已经签约包含麦当劳在内的多家品牌商家，现在下楼，便能吃上美味的煲仔饭。
值得一提的是，TOD庞大的人流量，也将更好地反哺商业，保证业态的丰富和品质。
| 星汇城商业实景图
社区内还规划有24班的小学、18班幼儿园以及托儿所，甚至还有社区图书馆、青少年活动中心、社区医疗中心，不可思议吧。
可以说，星汇城是一个全龄社区，也是一个全生命周期社区，无论是老人，孩子，在这里都能得到妥帖的照顾，享受一份生活的惬意。
D
知识城2字头最后末班车？
当然，星汇城更不可思议的地方，在于超高性价比。
知道知识城万科幸福誉的二手多少钱吗？早在去年12月，其成交价就已达到3.3万/平，至于挂牌价，大家不妨去链家翻上一翻。
顺便提一句，即便这样的二手价，还是客多房少。
| 来源：链家
而星汇城呢，可以肯定的告诉大家，还是2字头，当然，这也很可能是知识城最后的2字头。
你看看，天生丽质还能这么亲民，何愁不是爆款。
E
81-104㎡三房四房，户户南向
最后，我们来看看产品，2字头究竟能买到什么？
房产君获悉，星汇城将推的4、5栋，位置靠近地铁口，楼下就是商业，业主穿拖鞋就能消费。同时，舒适度也是一绝，实现了户户南向和超宽楼距。
哪怕是小户型，也能保证居住品质。
| 项目楼栋平面效果图
每个户型也是各有亮点：
建筑面积约81平方米的精致三房，采用竖厅设计，除了阳台尺度阔绰之外，还配置了多功能房，既能用作书房，也能改造成小卧室，三口之家用于过渡最好不过。
主卧和次卧则坐拥飘窗，增加空间的拓展面积，房产君更喜欢摆上一张软垫，在温暖的春日里，品一杯咖啡。
又比如建筑面积约104平方米的四房，该户型为横厅设计，让面积利用更加极致，也把视野拉宽到极致。
同时，在空间利用上没有丝毫浪费，这无疑增加了空间尺度，哪怕是多功能房，也是宽敞明亮的。
更重要的是，客厅、主卧、餐厅、厨房四开间朝南，可以实现南北对流，夏天穿堂风过，凉爽惬意，冬天拉开窗帘，也能沐浴在阳光中，是终极置业的至优选择。
说了这么多，相信你已经按耐不住，其实，星汇城除了地段、体量、产品、交通之外，还能坐享知识城的成熟利好。
经过10年的雕琢，知识城地铁开通，大型购物中心绿地缤纷城开业，知识城南小学动工建设，甚至华师附中还将在知识城建设新总部。
在医疗方面，知识城南方医院在今年1月封顶，中山大学附属肿瘤医院将在今年3月正式启用，位于镇龙的萝岗红十字会医院正在大手笔升级。
可以说，知识城的配套不仅越来越醇熟，城市界面也在不断焕新。
| 华师附知识城校区效果图
至于未来，作为湾顶明珠的知识城，其战略意义甚至不止于广州，而是要为整个大湾区服务。
就在上周日，黄埔签约动工的103个项目中，就有一大批顶尖项目位于知识城。
高330米的地标——知识塔、百济神州第四工厂、康立明生物检测大楼、达安基因试剂盒生产基地、中国科学院士魏于全领衔的孔确基因、新加坡国际管理学院中国项目、国内最顶尖的半导体分析测试平台——胜科纳米等。另外，位于新龙片区的宝能新能源汽车产业园也在去年年底动工，投资300亿。
这里有着无穷生命力，也有着无限的想象空间。
| 知识城十年之功
好了，接下来要怎么做，相信不用房产君过多赘述。
对了，房产君还拍了一个星汇城的短片，各位不妨一睹为快哦。
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